重庆交通堵塞有“四极”：

路口通过效率极低，交织路段极多

道路密度极低，市民遵纪意识极差

——佚人

 

重庆道路情况和楼市成反比

道路有多拥堵，楼市有多畅通无阻

——佚人

买房比买衣服还快
衣服尚且货比三家，还要砍价
——佚人
 

科幻给重庆平添想象和美丽。拥堵和管理让想象归零。

重庆是山地特征，路窄，山坡跌宕，私家车多，轿车和公交车共用一个车道，常常堵塞。重庆有一大批隐形的富豪们，爱跟风Landrover、Cayenne、X5、ML350等城市SUV。剩余阶层普遍选择价位5万到10万做家用。咋一看，重庆私车真多，可没见到几辆醒目的。倒是吉利，羚羊，骐达，锋范，乐风，凯越，桑塔拉……幸灾乐祸的挤在路上，当仁不让。

 

重庆交通堵塞有“四极”：路口通过效率极低，交织路段极多，道路密度极低，市民遵纪意识极差。重庆八大主城区八个CBD，CBD是中央商务区，步行街商圈模式，车辆围绕商圈走外环。这是典型的重庆特色。这样的外环必然出现交织路段，本来重庆路窄，道路密度低（除江北区，大多主城区的主干仅三车道，还出现公交占道，私车靠边停车占道），而今交织路段火上浇油，庞大的公交车共处一道，堵到人心酸，看不见光明那样痛苦。再则，重庆司机和行人的素质和意识都有待提高，横穿马路，违章占道比比皆是。重庆交通堵塞十年如一日，比北京和深圳更让人头疼。

 

北京道路密度低，常用四通八达的立交缓解干线之间的纠结。事实上，当上下班高峰期，走立交出现转弯并线时，交通必拥堵。原本立交起缓解作用，反而出现了无法缓解堵塞的尴尬。立交并线在深圳就很少，深圳和北京一样是机动车王国，但深圳堵塞归咎于红绿灯太多。深圳的主线支线都依靠红绿灯控制，但在主线和辅道以及立交并线的时候往往会出现堵塞。比如滨海大道宝安路出口，365天都堵。

 

个人认为，缓解城市交通一定要遵循三个原则，一是避免交织路段的出现，不可避免的时候依靠红绿灯控制。二是尽量扩大道路密度，避免支路短缺，保持微循环畅通，增建高架，立交尽量简化。三是建立公交专用车道，隔开与私车共处一道的尬尴。这点在深圳就做得很好，深南大道和滨海大道的公交车基本都走辅道。主路和辅道用绿化带间隔开，既美化市容又缓解交通。

 

重庆在大力开垦土地的局面下，跃为一线城市，但管理却是二线水平。道路脏，建筑外立面和颜色五花八门，玲琅满目。没有城市统一的风格。导致深度了解重庆后，那种科幻想象有山有水有桥有洞的快感，瞬间归零。重庆，还需努力。

 

重庆的道路情况和楼市是成反比的。道路有多拥堵，楼市有多畅通无阻。高层，洋房，别墅已经到了开盘抢光的局面。我算是领教了厉害。

 

房屋选择上，重庆有钱一族越来越中意别墅，但独栋别墅的资源异常稀缺。同一江面地段，走渝武高速半个钟的中安长岛独栋别墅要价3000万。两江新区的美利山独栋别墅，1000平米2500万，目前剩14栋，看了那么多别墅，还只有这个美利山的独栋让人大开眼界。

 

排开独栋，市区的别墅集中MINI别墅和类独栋别墅，价位从200万到600万不等。同样是美利山，它的MINI别墅，250平160万，开盘即售罄。融科橡树蓝湾是我中意的别墅品牌，端头别墅500万。中海地产的北滨一号临江端头别墅，价格也近600万，不过中央台有爆料说它家的房子质量有问题。万科在重庆北部新区打造的渝园，价格最少也要200万，但这个别墅的进门开间太小，不大气。

 

重庆对于别墅的打造始终缺少前瞻性和大气的范儿。虽然都是一栋一栋，但私家花园面积配套仅仅100平米不到。称得上真正的独栋，比如美利山那个1000平的，价位又太高。上顺说他们上海郊区离市区半个钟的别墅，私家花园有一千平米，价格1200万。对比之下，重庆别墅品质的打造可见端倪。

 

重庆政府鼓励城乡结合，鼓励农民进军城市。必然导致城里楼市一度疯涨不跌，开盘售完的局面。这是中国的国情，政府都鼓励陈焕生进城，但却忽视了发展特色农村。一样是农村，在美国都建别墅，那才是真正意义上的别墅，乡下百姓愿意在“农村的别墅”生活。而我国，乡下人都挖空心思到城市买房落户口，所以重庆房屋购买力惊人到开盘畅销70%的程度。诸如华润，恒大，万科等知名品牌，开盘销售率达到90%。

 

现在深圳，广州，厦门，上海，北京，杭州纷纷出台控楼新政，目前深圳是量跌价不跌，政策滞后效应姑且等3个月。有些外地人说重庆楼市也会管控，我看未必。第一，重庆和一线城市相比房价太低。第二，重庆处于发展期，不饱和状态需要楼市的支撑。第三，重庆人口太多，需要购置新房。第四，实力房开流动储备资金足够，暂有能力和政策抗衡，稳住价格。所以，重庆即便出台政策，房价跌了，但更多的应该是房开大量的打折促销活动。

 

每个城市都有我深爱的路。重庆有两条路是我的最爱，一条是南滨路，南滨路上有李嘉诚和记黄埔打造的珊瑚水岸，两江一号，福建的武夷滨江，其中武夷滨江又是最爱中的最爱，单说建筑外立面的品质打造绝对上档次。另一条路是北滨路，看中的是华润11月推出第一期盘，中央公园。这次我没有加入购房团，唯楼恐慌，下单万科完全属于手一快，心一横。比买衣服还快，衣服尚且货比三家，还要砍价，500块的还嫌贵。呵呵，发现自己越来越返璞归真了，认识生活和仙界的本质不同了。

 

看到一个帖子，说日本人选房就像选对象，感同身受，选房的难度不亚于选对象。日本房屋租售比是1：150。买房比租房划算。先贴出凤起的话，“未来通货膨胀是肯定的，所以一定要投资而不是存款；但是房产是不动产，适合长期经营，不易变现；而且房产每次交易税和费都很高，也不合算；第三，世界上没有那种资产的价格只长不跌，房产也不例外——日本现在的房价比20年前还低！如果房产的租售比小于10，可以投资，10～15，也可以考虑，大于15，不适宜投资，大于20，坚决不投资！好像现在大多数一、二线城市都大于15。简单点说：你如果全款买的房子出租，去掉费用（采暖、物业等，不算银行贷款利息）如果10年能挣回一套房子，租售比就是10。我认为现在投资股票、黄金比房产好。”

 

这样一算，虽然重庆的租售比确实不适合买房投资。但买方市场早大于卖方市场。话说黄金吧，我是买不起了。再说股票吧，那亏损60%的福建高速，工商银行，雅戈尔先驱们，不知何时才有出头之日。作罢。