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前景预测 A 优势 立足养生功能 面向高端客户 对福州温泉地产的发展前景，业内人士普遍看好。 他们认为，福州具有先天的环境优势，“大福州”城市建设的加快、“温泉之都”的兴起，以及各大地产商的纷纷进驻，将给福州温泉旅游房地产业带来巨大的发展机遇，福州的温泉旅游房地产将面向更广阔的国内外市场。 温泉地产有着优势的绿色生态资源，包括外部的大生态环境、温泉资源以及高品位的建筑形态和区域的旅游资源，面对的客户群更多是对生活品质、对健康休闲方式有着较高需求的高端置业者。 B 瓶颈 首涉温泉地产 考验房企实力 对全新的温泉地产项目的开发，福州房企大都是首次“涉猎”，这些“吃螃蟹”的企业，将面临什么样的困难呢？ 林莉表示，温泉地产一般土地大，而且开发周期比较长，这对开发商来说是对企业实力的考验。目前温泉地产项目大都远离中心城区，虽然前期的投入与住宅相比较低，但由于回报时间长，更考验开发商的运作能力、资金实力，只有少数有实力的开发商能介入开发。 同时，她也强调，由于投资较大、风险较大，温泉度假村的开发，更应注重在开发建设之前做好项目的策划规划设计工作，以高水准的策划规划设计指导开发，是做成功的关键。温泉地产的成功与否重点取决于对整个温泉旅游项目的运营，尤其是项目的后期运营能力，毕竟客户不可能仅仅因为泡温泉而去买房产，还需要整个区域的完善。 C 趋势 整合稀缺资源 突出产品差异化 王阿忠也认为，福州的温泉地产开发潜力很大，市民有独特的温泉情怀，只要开发模式正确、定位清晰，相信会有一番作为。 “如今福州有多个大型温泉地产项目同时开发，应该避免同质化的竞争，走差异化产品开发路线。”王阿忠表示，旅游地产的产品突然增多，也会遇到需求瓶颈，在这一轮温泉地产开发潮中，开发商应注重稀缺资源的整合，突出产品的特色。 他山之石 “融汇国际温泉城”成区域升级引擎 2010年4月，位于重庆沙区的亚洲首席大型都市生态温泉――融汇温泉中心正式营业，成为该区域提档升级的引擎。据了解，融汇温泉中心是目前全国唯一位于都市核心集露天温泉、室内水疗、温泉动感乐园及SPA于一体的大型城市休闲温泉项目，无论档次、规模都是亚洲首屈一指的，它的落成使重庆“温泉之都”的名片有了一个真正意义上比肩国际的样本。(记者 陈志淦) |
