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原因分析 A 创建“温泉之都” 政府规划做“嫁衣” 政府为温泉地产的开发提供了丰富的“硬件”支持。 近年来，政府高度重视福州温泉旅游开发工作，提出“福州要从做产业的角度研究，把温泉的文章做好”。为进一步提升“有福之州，温泉古都”的知名度，把福州建设成国际一流的温泉旅游目的地，2010年初，福州市启动“中国温泉之都”创建工作，成立了福州市促进旅游业发展管理委员会，举全市之力创建“中国温泉之都”。 截至目前，全市已建成青云山御温泉、贵安温泉、黄楮林温泉、福州金汤国际温泉等10个温泉旅游度假区(村)，总投资约10亿元；北区水厂温泉健身会所等在建温泉项目共6个，总投资达20亿元。 福州市还将新竣工、开工一批温泉旅游项目。其中，闽清七叠温泉生态观光园、永泰乐峰赤壁温泉度假村等项目将竣工开业；闽侯荆溪光明温泉旅游度假区、连江温泉高尔夫球场五星级酒店主体工程等项目将正式动工建设。此外，中国温泉博物馆桂湖国际温泉旅游度假中心、古田路温泉会所等近10个项目也将开始招商。 B 住宅调控趋紧 开发商“多管齐下” 业内预计今年楼市的调控政策还将延续2010年的“三限”：限贷、限外、限购。同时，记者获悉，福州有个别银行已暂停对首套房贷的优惠利率，而加息、房产税传闻也一直不断，预示着未来两三年住宅市场还将处在调控的风口浪尖上。 在这样的背景下，开发商寻求多渠道发展亦是合情合理的。福州知名地产专家王阿忠认为，如今房子面临定价难的问题，房产与温泉这种稀缺资源的结合形式，让房子有了附加值，有助于挖掘房产的潜在价值，而福州市民向来对温泉资源情有独钟，如果项目开发得好，相信不会缺乏市场。 实力地产营销总监林莉表示，温泉地产近年来开始在福州及周边城市涌现，并且渐渐形成风气和氛围，是经济环境、城市发展等多个因素影响的结果，市政配套的完善、道路交通的畅通，还有近期福州“十二五”规划的出炉，都为温泉地产开发打通了要塞。她指出，相比于传统房地产项目，温泉旅游地产如果经营良好，其盈利空间和抗风险性会很强，而且其带来的社会效益和经济效益是很大的。 在住宅调控时期，开发商寻求企业的长期发展，实行“多管齐下”，让旅游地产成为继商业地产后，福州崛起的又一种新兴业态。 |
